网络日志

房产证过户经验

作者:小龙博客-网络日志 2013年03月20日  6条评论 分类:杂七杂八   

房产证过户经验:进入2013年,随着国家住房政策的调整,很多人都需要办理房产过户手续。今天,小龙去办理了房产证过户手续,只等着30个工作日之后去拿证了。在这里分享一下办理过户手续的经验。

一、房产价值评估。

房屋买卖过户,首先要进行房产价值评估。要拿原房主的房产证和土地证到房管局,由他们联系房产评估公司进行拍照、估价、做评估报告,一般需要几天时间。这一步非常重要,因为房价评估的高低直接关系到后来要缴纳多少税,要和评估公司人员说清诉求,搞好关系,确保评估得合理。

二、缴纳地税。

如果买的是住房,需要先到行政服务大厅房管局办事处开具首套房证明(如果这是首套房的话),要拿出卖方身份证,买方户口簿。这里要注意的是,如果自己以前有商住房(就是带门面房的那一种,不纳入套数之中),不需要开具这个证明;如果买的是商住房,也不需要开具首套房证明。总之,商住房和你住房套数没有关系。

到地税局后,提交买卖双方的身份证原件、复印件,房产证原件,评估报告(这个东东,地税部门要留存),双方签字的房屋买卖协议,以及大量的现金,会换来好几张缴税票据(向共和国纳税人致敬!)。

三、申请过户。

需要到行政服务大厅房管局办事处填写申请表,需要提供的材料有在地税部门缴税的各种票据,买卖双方的身份证复印件,双方签字的房屋买卖协议(不知为什么,今天办事员让我们在同一张协议上签了两遍姓名,难道签一遍名字不算数?)。

最后,办事人员会给你一张房地产权登记收件收据,上面写着他收了你哪几件东西。在不超过30个工作日之后,凭此单领取新房产证,并缴纳工本费等其余费用。等房产证拿到后,再进一步办理土地证过户手续(待续……)。

本文标题:房产证过户经验

网址:http://www.lxlong.com/blog/archives/7608.html

其他文章:
   
« »

6条评论

  1. 小林博客 说:

    最后去领房产证的时候,又在领证处稀里糊涂交了三千多,当初说工本费只需几百块的,怎么这样啊?!

  2. 现在怎么什么都这么麻烦呢

  3. Leniy 说:

    这是哈

  4. 小林博客 说:

    @简搜博客,对什么感兴趣,就写点什么。

  5. 简搜博客 说:

    你想写的到底是什么?

  6. 刘兆华 说:

    过来看看什么样子的呢

发表评论 »