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楼市新政策调控作用显现,投机炒房客迅速抛盘

作者:小龙博客-网络日志 2010年04月20日  没有评论 分类:关注新闻   

楼市新政策调控作用显现,投机炒房客迅速抛盘!国务院新一轮调控楼市的系列公布后,北京疯涨的房价率先有了反应,第一棒挨打的则是近期涨价最猛的京郊楼盘,通州某新盘爆出直降3000元的消息。业界人士惊呼,打压高房价的政策多年以来首次开始见效,眼见一批批精明的炒房客紧急抛盘,希求全身而退。

政府调控楼市重拳出台后,嗅觉敏感的炒房客嗅到了北京房市潜在的巨大危机,迅速逃离市场。京城各中介开始频繁出现大量抛盘客,近日一位浙江炒房客一次抛售20余套房源,平均折合单价为近每平米4万元人民币,创下总价近1.3亿元的二手房历史最大单。  

此次“新国十条”调控力度被业界认为是史上最大的楼市宏观调控政策,严厉程度十年内罕见,而第三套房停贷政策是迄今为止最为严厉控制房价上涨的措施。有人预测,新规或许让更多的外地炒房团不再敢到北京炒房,而二手房新增房源将暴涨四成。

中经联盟秘书长陈云峰在接受中新社记者采访时表示,消费者购买第二套房有可能是改善性需求,但是第三套房基本上都是投资需求,这次三套房政策真正是从源头上打击炒房客。他认为,如果提高首付款比率是“限制令”的话,那么对第三套房不放贷就是“封杀令”了。

陈云峰认为,新政将改变民众对楼市只涨不跌的心理预期,也将强有力地挤压出大量投资型购买和恐慌性购房造成的泡沫。他预测,北京的市场销售量将会下降50%左右,很有可能将楼市带入一个寒冷冬天。

SOHO中国有限公司董事长潘石屹的言论一向为京城市民所关注,他在其微博上乐观地表态:“高房价区域停止给第三套住房贷款,可以抑制一部分市场上的需求,对抑制住宅房价也有好处。”

记者发现,北京的不少楼盘出现买家退房的现象,让一季度以来急速升温的北京楼市出现降温的端倪。持币观望的购房者陡增,不少消费者表示近期不排除放弃或者推迟个人购房计划,新增客户需求量随之锐减了八成。

业内人士预计,50%的炒房客将在未来的三个月内抛售房源,随着投资客的迅速撤离,二手房交易量将会陷入冰点,导致二手房房价不可避免出现下降。而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房,楼市将步入下行通道,房价也会有所松动。

至于房价何时出现拐点?陈云峰认为,这还要看市场的具体反应,估计5月底房价拐点将会显现,房价走势可见分晓。

有专家认为,在财政信贷政策和融资等组合拳的多管齐下,房地产市场将有望回归到良性健康的轨道上。

                            【作者:于立霄,本文来源:阿里巴巴博客】

本文标题:楼市新政策调控作用显现,投机炒房客迅速抛盘

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